ТЮЗ и ШКОЛЬНИК

Один из земельных участков на момент начала работ над проектом находился в охранной зоне объектов культурного наследия федерального и регионального значения — строительство на его территории любых зданий или сооружений было запрещено. Ситуацию усугубляло то, что на одном из участков и вблизи него находились выявленные объекты культурного наследия (ОКН) с защитными зонами в 100 метров, в зону влияния которых попадали оба объекта недвижимости. Строительство в границах защитных зон запрещено.

Оба земельных участка обладают наивысшей степенью градостроительной значимости, поскольку их застройка завершает реализацию главных архитектурных ансамблей городского центра.

Из-за расположения участков в зоне регулирования застройки объектов историко-культурного наследия «выдавливание» этажей вверх (небоскреб) невозможно - резерв вертикальной интеграции строго ограничен. Участки расположены друг напротив друга, поэтому нельзя было допустить конкуренции между ними, а в идеале было создать гармоничную интеграцию. При этом требуется сохранить позиционирование каждого объекта и функции, а не размыть их. 

Отдельной задачей была функциональная и архитектурная интеграция объекта культурного наследия со 100-летней историей, доходного дома купца Батракова в состав МФК. 
Предложенное решение — горизонтальная интеграция будущих объектов недвижимости. Ул. Воровского, размежевывающая земельные участки не должна при этом становиться барьером, должна быть обеспечена ее максимальная проницаемость. Формат — многофункциональный комплекс (МФК) горизонтальной интеграции в состав которого вошли: гостиница международной сети категории 3*, бизнес-центр для компаний на раннем этапе жизненного цикла (lowcoster), фитнесс-центр с мокрой зоной, коворкинг, конференц-залы, зона общепита и торговли в формате street retail, кино-концертный зал, галерея современного искусства, бизнес центр для компаний-интервентов (business embassy).

Мы провели экспертизу по ОКН, разработке и утверждению проекта зоны охраны (ПЗО), уточнению предмета охраны. Разработали эскизное предложение по реконструкции ОКН и его интеграции с будущими объектами недвижимости. Провели экспертизу ансамбля "Молодежный театр", здания Партшколы и Гостиницы. На основании новых ОКН была разработана новая объединенная зона охраны объектов культурного наследия. Проект прошел общественные обсуждения, установленную законом экспертизу у трех независимых экспертов, согласован в Государственном комитете по охране объектов культурного наследия и Министерстве культуры РФ. Получено распоряжение губернатора челябинской области о его утверждении.

В ходе девелопмента земельных участков совместно с Моспроект-5 (ГАП - академик, заслуженный архитектор РФ, арх. Валентина и Александр Казаковы) и Akhmadullin Architects (ГАП - лауреат молодежных премий в области архитектуры, выпускник программы "Архитекторы РФ" Азат и Адель Ахмадуллины) разработали архитектурно-градостроительное решения МФК и прошли несколько градостроительных советов под председательством главного архитектора города Николая Ющенко.