Технопарк НПО РТС

2020

Технопарк НПО «Радиотехнические системы»

В 2012 г. НПО «РТС» приобрело в собственность часть территории бывшего Челябинского танкового института для размещения административной и производственной базы.

Последующие 6 лет большая часть института оставалась нераспроданной, территория простаивала, а в то же время НПО РТС без ограничений активно развивало недвижимость на своем земельном участке.

Однако, в 2018 г. Министерство обороны РФ провело аукцион на право приобретения оставшейся части и уже в 2019 г. на всей территории бывшего института стартовала массовая застройка жилой недвижимости.

Динамичные преобразования еще вчера заброшенной территории в большой жилой микрорайон заставили НПО РТС озадачиться вопросом возможной роли своей недвижимости в активно изменяющемся градостроительном контексте.

Одновременно с этим компания практически полностью исчерпала ресурс находящейся в ее распоряжении недвижимости, развитие которой получило ограничения и в части формирующейся жилой застройки.

Использование для технологического процесса реконструированных зданий и сооружений бывшего танкового училища накладывало существенные ограничения на возможности по модернизации производства, являющейся обязательным условием сохранения конкурентоспособности на любом рынке.

Для решения указанной проблемы нашей компанией был осуществлен поиск земельного участка для строительства нового административно-производственного здания компании в формате технопарка.

Проект технопарка, позволяющего НПО РТС осуществить модернизацию производства с целью перехода на серийный выпуск комплекса радионавигационного оборудования» был представлен на Инвестиционный совет при Губернаторе Челябинской области и одобрен.

Земельный участок для размещения будущего технопарка не в полной мере отвечал будущему назначению объекта, в связи с чем наша компания провела работу по внесению изменений в Правила землепользования и застройки г. Челябинска и корректировке ДПТ, приведя градостроительные параметры земельного участка в соответствие.

Особенности технологического процесса и дефицит площади земельного участка привели к нехватке будущих парковочных мест. Для решения этой проблемы наша компания выявила в непосредственной близости от будущего объекта территорию и реализовала процедуру ее передачи посредством оформления Разрешения на использование в адрес НПО РТС для размещения автопарковок.

В ходе разработки проектной документации наша компания провела аудит технологического процесса НПО РТС и подготовила Задание на проектирование. Совместно с архитектурной студией «ЮК-Студия» (ГАП Наталья Кремянская) был подготовлен эскизный проект, собраны нагрузки на инженерные сети и коммуникации, получены ТУ на подключения к инженерным сетям.

На основе эскизного проекта и ТУ наша компания провела предварительную оценку бюджета на реализацию проекта.