L-Town

В ходе консалтинга решалась задача по определению перечня объектов коммерческой (количественные и качественные характеристики), в каком месте и когда должны быть реализованы для обеспечения необходимого и достаточного уровня удовлетворения потребностей резидентов проекта. Расчет количественных характеристик коммерческой недвижимости проводился с учетом расчета покупательской способности резидентов проекта, структуры их расходов и конкурентного окружения на основе Huff model. Качественных характеристик – на основе существующих на рынке форматов арендаторов для различных категорий товаров и услуг.

Расчет необходимого и достаточного количества сервисов для жилой недвижимости позволяет обеспечить ее устойчивое развитие и баланс интересов жителей и ретейлеров: недостаток сервисов тормозит развитие территории, переизбыток – ведет к дефициту торгового потенциала и оттоку арендаторов (сокращение сервисов). Был предложен исчерпывающий перечень необходимых категорий товаров и услуг, необходимых для устойчивого развития микрорайона, сгруппированный в существующие рыночные форматы.