Челяб­горсвет

Сложность поиска Идеи развития производственной базы компании «Челябгорсвет» выявилась в ходе оценки градостроительного контекста местоположения объекта недвижимости.

Существующая застройка квартала размещения объекта недвижимости во многом определяется ярко выраженным характером ограничивающих по его периметру улиц: ул. Сони Кривой - является продолжением административно- деловой части города; ул. Лесопарковая - обладает высоким рекреационным потенциалом.

Ул. Худякова - коридор трудовой миграции, в направлении земельного участка, представлена объектами торговой и офисной недвижимости; ул. Энтузиастов, которая ранее выполняла вспомогательную роль для города, застроена значительным числом коммунально-складских объектов.

Кроме того, особенностью является и расположение объекта недвижимости непосредственно в зоне контакта основных монозон (административно-деловой, челябинского городского бора, транзитной зоны и зоны жилой застройки) города, которые также усиливают смешанный характер застройки.

Особенностью смешанной застройки является наличие всех видов населения: ночного, дневного и вечернего/ выходного дня, поэтому в целях повышения устойчивости объекта он должен быть ориентирован на все его виды. Для реализации коммерческого потенциала объекта недвижимости на земельном участке ориентироваться только на один вид населения было недостаточно.

В результате анализа местоположения и характеристик объекта недвижимости было предложена реализация проекта строительства медицинского офисного центра, формат которого востребован у всех видов населения, что обеспечивает ему высокий коммерческий потенциал и устойчивость в данной локации.