EXE


2016

Редевелопмент производственно-коммерческой базы по ул. Труда 183, г.Челябинск. Роль YSD — девелопер, брокер, подрядчик

Разработали концепцию строительства многофункционального комплекса (МФК) - гибридная эволюционная форма коммерческой недвижимости — синтез жилой, торговой, рекреационной (развлекательной) и офисной функций, обеспечивающая максимальную устойчивую капитализацию на неблагоприятном рынке для инвестора и предельную полезность для потребителя. Проект получил название ЕХЕ от англ. excellence - совершенство.

В ходе анализа объекта недвижимости выяснилось отсутствие установленного правового зонирования на часть земельного участка. Для решения этой проблемы мы разработали проект установления правового зонирования и согласовали его в Собрании депутатов г. Челябинска, получили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с высокими предельными показателями застройки и весь комплект исходно-разрешительной документации. Отдельного внимания заслуживает получение 3 МВт электрической мощности для реализации проекта.

Однако, ввиду значительной инвестиционной емкости проекта из-за необходимости его строительства разом реализовать его в таком виде не удалось.

Мы раздробили проект на независимые фрагменты, постаравшись не потерять идею синергии функций. В процессе разделения сформировали отдельный земельный участок для продажи международной сети McDonalds с расчетом на повышение привлекательности будущего объекта недвижимости. Продажа части земельного участка позволила обеспечить застройщика собственным капиталом для получения проектного финансирования на поэтапную реализацию проекта.

В настоящее время разрабатывается проектная документация на 1 очередь МФК ЕХЕ. В мае 2020 г. ожидается получение разрешения на строительство и начало производства строительно-
монтажных работ. Плановый срок ввода в эксплуатацию 1 очереди - конец 2020 г.